中央空调保养具体怎么做法？

朱一名

大型冷冻机清洗---药剂清洗：停机状态下。单开起冷却水泵。从冷却塔里加入药剂（粘泥剥离剂）根据机组大小来确定水泵运行的时间，一般24小时以上。放掉冷却塔里面的水，重新注入水，运行水泵半小时至1小时放掉。再次注入水，加入药剂（除垢剂）运行48小时以上放掉，在次注入水运行1小时放掉。注入新水加入药剂（预膜剂）运行24小时以上放掉。注入新水加入药剂（阻垢缓蚀剂），不需要放掉了，清洗完毕。
注：在药剂清洗阶段不可以长时间停止水泵的运行。如遇停电或其他原因需要长时间停掉水泵，要立即放掉清洗剂。特别是除垢剂。切记！切记！
如不是药剂清洗，打开冷凝器端口，用通炮机清洗即可。

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中央空调机的维护、清洗是空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。以前空调用户对空调机维护、清洗重视不够，现在应当加强这一领域工作，促进空调行业发展。

开机前的维护

    通常家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。

开机过程中的维护

    中央空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1—2次。维护应认真、仔细，不留死角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。

关闭后的维护

    天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。

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零度冰男 发表于 2016-11-28 23:42
谢谢赐教，今天打电话客户忙，没有去成看，希望不会走了大工程吧

会签订《维护保养协议》之类的合同吗？给你一个参考格式：
                                
                             中央空调维修保养协议
                                     （空调维保合同）


    甲方:
    乙方:
    依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
    一、合同标的
    乙方受甲方委托，为其使用的空调系统提供有偿维保服务。维保范围为：主机、辅机及附属设备、送风系统的维护保养。以上合计年合同总价为       元整。
    二、维保期限：
    自    年  月   至    年  月止。
    三、付款方式：
    合同签订之日起十日内甲方先预付30%的款项，即人民币         元整，￥：  元；合同期满验收合格即付清剩余70%的全部款项。
    四、维保服务标准及内容：
    严格执行空调系统维护保养手册及相关规定，进行空调系统的维护保养。
    具体内容如下：
    1、空调送风系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机送风符合空气卫生标准。
    2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
    空调电气系统：
    检查坚固接线接头               主电源
                                   控制电源
                                   压缩机电动机
                                   排风机电动机
    测量绝缘电阻                   配电线缆
                                   电加热器
                                   压缩机电动机
                                   排风机电动机
    测量直流电阻                   各种传感器
                                   电加热器
                                   压缩机电动机
                                   排风机电动机
    正常使用地检查电流电压         主电源
                                   压缩机电动机
                                   排风机电动机
                                   控制电源
    空调制冷系统：
    正常使用时检查温度及压力       压缩气缸
                                   蒸发机进出水
                                   冷凝器进出水
                                   压缩机进出冷媒
    正常使用检查开关阀门           温控开关
                                   水流开关
                                   排气阀、补水阀
    室内风道检查修补               每年一次
    梳整肋片                       每年一次（换季时）
    清洗肋片                       每季一次
    清洗过滤器                     每年一次
    更换系统循环水                 每年一次
    五、甲方责任：
    1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
    2、提供完整的空调技术资料。
    六、乙方责任
    1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
    2、接受甲方监督，确保服务到位。
    3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
    4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
    5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
    七、合同终止：
    A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
    1、甲方提供有关产权变更证明。
    2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
    3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
    B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
    1、业权变更。
    2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
    3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。
    八、违约责任：
    1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
    2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
    九、其它约定事项：
    1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
    2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
    3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
    十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

    甲    方：（签章）           乙    方：（签章）
    法人代表：                   法人代表：
    经 办 人：                   经 办 人：
    日    期：                   日    期：

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零度冰男 发表于 2016-11-28 23:42
谢谢赐教，今天打电话客户忙，没有去成看，希望不会走了大工程吧

再给你一个《中央空调制冷设备维修保养知识》作参考：

                               中央空调制冷设备维修保养知识

    1、 保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍（见表格-），投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。
    2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。
    3、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。
    4、大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄露，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。
    5、符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健   
    空调服务－－专业的空调技工、提供空调拆移机、维修、加氟等服务。   
    一、空调机组各零部件维修及更换 公司对空调机组的压缩机、控制器、传感器等部件进行维修或更换，所做品牌包括天加、麦克维尔、日立、大金、约克、开利，特灵等。机型包括离心机、螺杆机、活塞机，模块机（全封式涡旋压缩机）。   
    二、空调主机维护保养根据机型及客户要求对主机提供1-2次年度保养，并在开机季节对机组进行定期巡检，对机组运行状态进行有效跟踪，及时发现并处理故障隐患确保机组正常运行，并向甲方提交保养及检查报告。   
    三、空调水处理根据空调系统的使用情况，对水系统管道进行除锈、除垢、杀菌，灭漂等处理，以达到防锈，阻垢，延长系统使用寿命，改善空调使用效果的目的。   
    四、空调系统自控根据客户要求为空调系统加装远程控制系统或对现有自控系统进行改造，以更加便捷有效地实施对空调系统的控制。  
    中央空调维修保养方案
    一、中央空调维护保养的必要性: 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
    1、空调制冷系统：
    ①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
    ②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
    2、空调的风系统：
    ①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；
    ②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
    3、电气系统：
    ①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
    ②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；
    以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
    ③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
    4、空调水系统：
    ①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
    ②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
    ③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
    ④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。
    空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
    A、运行期间启动前的准备和检查
    1、供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
    a检查制冷剂液位和油位；
    b检查油槽、油加热器和油温；
    c检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
    d与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
    e检查启动器的运行；
    f配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
    g检查调整微电脑控制中心的设定值；
    h启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
    i根据运行记录，分析处理机组问题；
    j提供检修保养报告。
    B 运行期间检查
    2、机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
    a检查冷水机组，调整安全控制装置；
    b检查控制装置的运行；
    c检查油位和制冷剂液位；
    d检查润滑系统和回油系统；
    e检查电机和启动器的运行；
    f记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
    g记录和报告要求的备件。
    C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
    3、停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
    1检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务；
    2记录电压；
    3用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
    4润滑开式电机；
    5检查确认开式电机驱动装置的定位；
    6检查联轴器；
    7检查密封情况；
    8检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
    9检查压缩机润滑油系统的下列各项：
    10根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
    11检查加热器和恒温器；
    12检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；
    13执行下列各项操作，检查电机启动器：
    14执行诊断检查程序；
    15清洁接触器或建议更换；
    16检查连接机构和所有接线端，并拧紧；
    17检查过负荷装置；
    18清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
    19空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
    20检查控制面板，确定下列各项：
    21执行诊断检查程序；
    22检查安全停机运行状态；
    23检查所有接线端，并拧紧；
    24检查显示数据的精度和设定值。
    25检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
    26检查水流开关的控制情况；
    27根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
    28必要时拆卸端盖，更换密封垫。
    4、检查系统的下列各项：
    a进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
    b按要求补充制冷剂；
    c记录视液镜的状态；
    d检查制冷循环，确认处于正常平衡状态。